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Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana

 

¿Qué es la Plusvalía (I.I.T.N.U.)?

Cuando  transmita un inmueble de naturaleza urbana ( vivienda, local, plaza de garaje etc..) , bien a través de una compraventa o con motivo de una herencia o donación, habrá obligación de pagar este impuesto que grava la revalorización del terreno urbano que ha tenido lugar desde que se es titular de dicho inmueble.

 

¿Quién tiene que pagar el impuesto?

  1. Cuando se trata de una compraventa, el vendedor como transmitente
  2. En el caso de herencias, sucesiones y donaciones, la persona que recibe la transmisión del inmueble (heredero, sucesor etc..)

 

Cálculo del importe a pagar

Para saber el importe que se va a abonar, hay que disponer de los siguientes datos que intervienen en el cálculo del importe final:

  • El valor catastral del terreno (este dato figura en el recibo de IBI del inmueble o en los datos del Catastro, donde constará el valor del suelo y el valor de la construcción de dicho inmueble).
  • Nº de años en el que el inmueble estuvo en posesión del propietario que lo transmite.
  • Coeficiente o tasa de revalorización.  Puede consultarse en la Ordenanza Fiscal nº 3 reguladora del impuesto.
  • Tipo de Gravamen.  Es el coeficiente que se aplica a la Base Imponible del Impuesto para calcular el importe de la plusvalía. Puede consultarse en la Ordenanza fiscal nº 3 reguladora del Impuesto.

 

Realizar Autoliquidación Realizar Simulación Consultar Ordenanza Fiscal 3

 

El Pago

Se podrá realizar en las Entidades financieras colaboradoras, también mediante  tarjeta de crédito en la sede electrónica del O.A.G.E.R.. El plazo para efectuar este pago será:

  • 30 días hábiles para transmisiones por  compraventa y donaciones
  • 6 meses para las transmisiones por herencia, desde la fecha de fallecimiento. Este plazo será prorrogable por otros 6 meses siempre que se solicite dentro del periodo anterior.

 

Documentación

Para poder realizar el cálculo de la plusvalía necesitará tener a mano la siguiente documentación:

-Si se trata de una compra-venta:

  • NIF o CIF del sujeto pasivo o acreditación de su representación.
  • Copia simple del documento notarial, judicial o administrativo en que conste el acto, hecho o contrato que origina la imposición (escritura).

 

Si se trata de una herencia.

  • Copia simple de la escritura de la aceptación de la herencia o en su defecto la siguiente documentación:
  • Certificado de últimas voluntades y testamento o Declaración de herederos
  • Escritura del inmueble o inmuebles transmitidos.
  • Certificado de defunción
  • DNI del presentador

 

Al realizar el trámite a través de la Sede Electrónica deberá aportar copia de la documentación detallada anteriormente